Коммерческую недвижимость в Бразилии подбираем и проверяем на месте: выезжаем на объект в день запроса, снимаем видео и торгуемся на португальском - иностранцу и местному называют разную цену. Реальная стоимость аренды - это ставка плюс IPTU, condomínio и ежегодная индексация по IGP-M или IPCA, разбираем это до подписания договора.
Подбор по ТЗ, просмотры с видеоотчётом в тот же день, торг на португальском.
Подробнее →Сопровождение сделки: подбор, проверка объекта, торг, оформление через юристов.
Подробнее →Обременения, долги, история объекта и ловушки договора - до подписи, не после.
Подробнее →Выбор между арендой и покупкой - вопрос горизонта планирования и капитала, который готовы заморозить. Аренда дешевле на старте и гибче: можно сменить локацию или масштаб, если бизнес пойдёт не так, как планировали, - но добавляются IPTU, condomínio и ежегодная индексация ставки по IGP-M или IPCA. Покупка требует полной стоимости объекта и больше расходов на оформление, зато не зависит от индексации и решения арендодателя не продлевать договор. В обоих случаях до подписи нужна юридическая проверка - для аренды это условия расторжения и ответственность за ремонт, для покупки - обременения, долги и история объекта.
| Критерий | Аренда | Покупка |
|---|---|---|
| Стоимость входа | Ниже - депозит и первый платёж | Выше - полная стоимость объекта |
| Гибкость | Легко сменить локацию или масштаб | Долгосрочное обязательство |
| Дополнительные платежи | IPTU, condomínio, индексация раз в год (IGP-M/IPCA) | IPTU, регистрационные и нотариальные расходы |
| Юридическая проверка | Условия расторжения, ответственность за ремонт | Обременения, долги, история объекта |
| Когда подходит | Гибкость важнее, локация ещё проверяется | Долгосрочное присутствие, актив на балансе |
Да - выезжаем на объект в день запроса, снимаем подробное видео и присылаем отчёт вечером того же дня. Вы принимаете решение по видео, не выезжая из России.
Ставка - не вся сумма: добавляются IPTU (муниципальный налог), condomínio (содержание здания) и индексация по IGP-M или IPCA раз в год. Разбираем это до подписания.
Да, партнёры-юристы проверяют условия расторжения, ответственность за ремонт и распределение платежей до подписи - это самые частые источники дорогих сюрпризов.
Арендодатели и продавцы часто называют разную цену в зависимости от того, кто перед ними. Мы ведём торг на португальском как местные - без «надбавки на иностранца».
Да, 4 года работы в городе: подскажем, где склад затопит в сезон дождей, а в каком районе офис не найдут клиенты.
30 минут в WhatsApp или по видеосвязи: оцениваем идею, называем риски и первые шаги. Бесплатно и без обязательств.
Написать в WhatsApp Написать на почту