Покупка коммерческой недвижимости в Бразилии
Для бизнеса или как инвестиция: подбор, проверка чистоты объекта, торг и сделка через партнёров-юристов. Иностранцам покупка доступна - важно пройти путь без местных ловушек.
Состав услуги
- Подбор и осмотрОбъекты под вашу цель с выездом и видеоотчётом; оцениваем район, трафик и перспективу локации.
- Проверка чистотыПартнёры-юристы поднимают историю объекта: собственники, обременения, долги по IPTU и кондоминию, судебные споры.
- Переговоры о ценеАргументированный торг: в Бразилии дисконт от заявленной цены - норма, если уметь его обосновать.
- Сделка и регистрацияДоговор, нотариат (cartório), регистрация перехода права - до записи вас как собственника в реестре.
Формат, сроки, результат
Иностранные физические и юридические лица могут покупать коммерческую недвижимость в Бразилии - рынок открыт, а для покупки достаточно оформленного CPF/CNPJ. Ключевой этап сделки - проверка: объект может нести долги по налогу IPTU и кондоминиальным платежам, которые следуют за недвижимостью, а не за прежним владельцем, плюс обременения и споры, видимые только в реестрах.
Мы ведём сделку целиком: от подбора с видеоосмотрами до регистрации права в cartório. Юридическую проверку и оформление выполняют партнёры-адвокаты, переговоры и координацию - мы. Отдельно помогаем связать покупку с общей структурой: оформление на компанию против личного владения имеет разные налоговые последствия - считаем оба варианта до внесения задатка.
Расскажите цель - под свой бизнес или инвестиция - и бюджет; соберём стартовую подборку и объясним процесс сделки.
Обсудить покупку объектаС этим обычно берут
Частые вопросы об услуге
Может ли иностранец купить недвижимость без визы?
Да, резидентство для покупки не требуется - нужен бразильский налоговый номер. А вот связка «инвестиция в недвижимость → основание для визы» существует отдельно; если она вам интересна, разбираем с юристами.
Какие расходы сверх цены объекта?
Налог на передачу (ITBI), нотариальные и регистрационные сборы, гонорары юристов - в сумме закладывайте несколько процентов от цены; точную смету даём под конкретный муниципалитет.
На кого оформлять: на себя или на компанию?
Зависит от цели: для операционного бизнеса и последующей сдачи чаще выгоднее компания, для простого владения - возможны оба пути. Считаем налоговые последствия обоих вариантов до сделки.
Разберём вашу задачу по Бразилии
30 минут в WhatsApp или по видеосвязи: оцениваем идею, называем риски и первые шаги. Бесплатно и без обязательств.
Написать в WhatsApp Написать на почту