Юридическая проверка недвижимости и договора в Бразилии
Партнёры-юристы проверяют объект и контракт до подписи: обременения, долги, права собственника, штрафные условия. Дешевле, чем разбирать проблемы после.
Состав услуги
- История объектаВыписки из реестра: цепочка собственников, обременения, аресты, ипотеки, судебные споры вокруг объекта.
- Долги, следующие за объектомIPTU и кондоминиальные платежи: задолженность переходит к новому владельцу - проверяем нулевой баланс.
- Полномочия стороныПраво продавца или арендодателя распоряжаться объектом: собственность, доверенности, согласия совладельцев.
- Разбор договораАренда или купля-продажа: индексация, гарантии, расторжение, штрафы - с переводом смысла на русский.
Формат, сроки, результат
В бразильских сделках с недвижимостью есть особенность, о которую регулярно спотыкаются иностранцы: часть долгов привязана к объекту, а не к человеку. Купив помещение с хвостом по IPTU или кондоминию, вы наследуете этот хвост. Вторая частая ловушка - договоры: индексация по определённому инфляционному индексу, асимметричные штрафы за расторжение, скрытые обязанности по ремонту.
Проверку выполняют партнёры-адвокаты по недвижимости; мы координируем и переводим результат в понятный формат: список рисков с оценкой серьёзности и рекомендация - подписывать, торговаться об условиях или уходить. Услуга самостоятельная: заказывайте её, даже если объект нашли без нас.
Пришлите адрес объекта или проект договора - оценим объём проверки и назовём срок с фиксированной ценой.
Заказать проверку объектаС этим обычно берут
Частые вопросы об услуге
Сколько занимает проверка?
Стандартный объект - от нескольких рабочих дней до полутора недель: часть выписок выдаётся быстро, часть зависит от скорости реестров конкретного муниципалитета.
Вы проверяете только в Рио?
Нет, по всей стране: реестровая система едина, а физический осмотр в другом штате организуем с выездом или через проверенных коллег на месте.
Что если проверка найдёт проблемы?
Это лучший исход: вы узнали о них до денег. Дальше три пути - снизить цену на стоимость риска, потребовать устранения до сделки или выйти из переговоров.
Разберём вашу задачу по Бразилии
30 минут в WhatsApp или по видеосвязи: оцениваем идею, называем риски и первые шаги. Бесплатно и без обязательств.
Написать в WhatsApp Написать на почту